На рынке ипотеки предрекли изменения после повышения ставки ЦБ
1039
Средняя ипотечная ставка в ближайшие время зафиксируется в пределах 16-17%. Думаю, желающих взять ипотеку по новым условиям будет немного, большинство уйдут на рынок аренды жилья. Об этом сообщил аналитик по недвижимости, представитель Гильдии риелторов Москвы Константин Ламин
«Ипотечная ставка практически привязана к ставке Банка России. Поэтому в норме повышение ключевой ставки приводит к ужесточению ипотечных условий. В результате роста ставки ЦБ до 15% до конца года мы ожидаем ипотечную ставку в пределах 16-17%. Дальнейшее повышение маловероятно, но может произойти и такой сценарий, когда рыночные ставки по ипотеке взлетят до запретительного уровня – до 20%. Все будет зависеть от итогов заседания Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланированное на 15 декабря. В случае дальнейшего повышения ставки продолжится тренд на ухудшение условий для заемщиков», — рассказал эксперт.
По словам риелтора, Банк России в четвертый раз подряд повышает ставку начиная с июля этого года, что сказывается на поведении ипотечных заемщиков не в пользу коммерческих банков.
«Очередное повышение ставок приведет к тому, что большинство участников рынка откажутся от кредитов по таким ставкам (16-17%), и потенциальные ипотечные заемщики уйдут на рынок аренды жилья. Эта тенденция продолжается не первый месяц, поэтому на рынке аренды недвижимости наблюдается устойчивый рост цен – по нашим наблюдениям стоимость аренды жилья в Москве выросло до 20%», — отметил Константин Ламин.
Гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков считает, что действующая монетарная политика Банка России может привести к повышению ипотечных ставок до 20%.
«В ближайшие три недели мы ожидаем, что средняя ипотечная ставка зафиксируется на уровне 17%. Единицы из банков будут одобрять ипотеку под 15%. Учитывая, что Банк России не исключает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки, ипотечная ставка неизбежно и существенно вырастет до конца этого года. В таких условиях вполне реален сценарий, когда ставки по рыночной ипотеке в России могут достичь 20%. Новые условия изменят потребительский интерес к ипотеке», — сказал Константин Барсуков.
В тоже время доцент базовой кафедры Финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления Москвы РЭУ им. Плеханова Дмитрий Осянин прогнозирует повышение ставки по ипотеке до 20% к декабрю 2023 года. В 2024 году этот показатель может вырастит до 22%, считает эксперт.
Напомним, Совет директоров Банка России 27 октября 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15,00% годовых, поскольку «текущее инфляционное давление значительно усилилось и складывается выше ожиданий Банка России». Согласно обновленному прогнозу Банка России, по итогам 2023 года годовая инфляция сложится в диапазоне 7,0–7,5%.