Брать или не брать, вот в чем вопрос: подорожают квартиры или подешевеют?
108
Традиционно считается, что профессиональные риелторы, как и представители любой сферы деятельности, должны всячески рекламировать свои услуги. Однако бывают исключения…
На днях основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил, что сейчас торопиться покупать жилплощадь не стоит, поскольку «в отсутствии роста цен на недвижимость можно продолжать накапливать деньги на депозитных счетах в банках под те же самые 14-15%2:
«В отсутствие роста цен вы за полгода уже сможете позволить себе покупку, которая на 7% больше площадью. Поэтому я думаю, что более разумное поведение — это не покупать ничего сейчас и покупать в том случае, если это стало выгодно, потому что в сегодняшней ситуации любая покупка должна быть взвешенной с точки зрения экономической целесообразности. Если через полгода вы можете купить квартиру на 7% или 10% площадью больше, то в чём тогда смысл покупки? Он только в одном: если вам сейчас точно нужно решать жилищную проблему и не с помощью ипотеки».
Параллельно СМИ цитируют заслуженного юриста России Ивана Соловьева, который также советует россиянам пока воздержаться от покупки жилья на «вторичке». Правда, он это аргументирует не экономическими, а правовыми нюансами, напоминая о распространившейся практике расторжения сделок судами при покупке квартир у пожилых граждан. Эксперт советует дождаться установления судебной практики.
Комментируя идею депутатов Госдумы, призвавших ввести «период охлаждения» и разрешить регистрацию недвижимости не ранее, чем через семь дней после заключения сделки, Соловьев считает, что сегодня россияне при уплате повышенной госпошлины могут продать квартиру за один день, а потом заявить, что сделали это под влиянием мошенников и потребовать вернуть жилье. Никакие периоды охлаждения длительностью в одну неделю решить проблему с признанием сделок недействительными не помогут. Такие перерывы могут сыграть позитивную роль, если будут намного длиннее – минимум 30 дней.
Недавно «Московская газета», рассказывая о ситуации из-за распространившихся «пенсионерских схем», цитировала экспертов, которые видят на рынке «предпосылки какого-то коллапса. Все покупатели настолько напуганы событиями, которые происходят в связи с признаниями сделок недействительными, что слово «пенсионер» в узком кругу участников рынка недвижимости становится словом ругательным».
Позже дров в топку тем, кто не видит смысла в покупке сейчас недвижимости, подбросил гендиректор Pro-Vision Communications Владимир Виноградов, предположив, что цены на вторичные квартиры в России в январе 2026 года по сравнению с ноябрем и декабрем 2025-го могут снизиться на 2-5%.
«В январе 2026 года цены на вторичные квартиры в России сохранятся на уровне конца 2025 года или немного снизятся, что связано с сезонным спадом активности на рынке недвижимости после новогодних праздников и повышенной конкуренцией среди продавцов, стремящихся завершить сделки до начала нового года. Также на динамику цен будет влиять стабилизация ипотечных ставок и умеренный рост предложения, что в совокупности может привести к незначительному снижению цен на 2-5% по сравнению с ноябрем и декабрем 2025 года», — сделал прогноз эксперт.
Согласно материалам компании «ДомКлик», рост цен на первичном и вторичном рынках несколько ускорился: за 12 месяцев новостройки и готовое жилье прибавили 5,2% и 7,6%. Этот процесс связан с активизацией спроса: количество сделок на первичном и вторичном рынках растет пять месяцев подряд: с июня по октябрь. По итогам октября на «вторичке» рост цен на готовое жилье вновь ускорился — до 0,7% против 0,6% в сентябре. Рост цен продолжается с сентября 2024 г.
В целом цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020-2024 гг. В случае дальнейшего снижения рыночных ставок готовое жилье начнет создавать более серьезную конкуренцию новостройкам. Наиболее сильный рост отмечен в Санкт-Петербурге (1,5% м/м), Москве (1,4% м/м, десятый подряд месяц роста), Ленинградской и Новосибирской областях (по 1,3% м/м). При этом цены на новостройки в Санкт-Петербурге четвертый месяц подряд снижаются. При этом если на первичном рынке цены ниже инфляции, то на вторичном они уже превысили ее уровень, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ, отмечают в исследовании.
Аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии риелторов Москвы Константин Ламин, комментируя изданию рассуждения Константина Апрелева о том, что цены стагнируют и можно не спешить с покупкой квартиры, рассказал, что «стагнация «вторички» продолжалась до середины лета. В последние месяцы, начиная с августа, мы наблюдаем увеличение активности покупателей. Это вызвано небольшим снижением ставки по ипотечным кредитам и постепенным перетоком средств граждан с депозитов в том числе на вторичный рынок. Ждать ли окончания стагнации или покупать сейчас? Это вопрос предпочтения покупателя. Но не стоит забывать о таком индикаторе, как количество предложений. Мы наблюдаем устойчивое снижение числа предложений на вторичном рынке, поэтому, если есть квартира, которая вас устраивает, я думаю, что не стоит ждать окончания стагнации, поскольку дешевле в любом случае не будет. Мы наблюдаем рост по 1-1,5% в месяц, далее ситуация может развиваться по-разному, но в среднесрочной перспективе мы прогнозируем рост цен на вторичную недвижимость».