Таинственный город. Для чего конгломерат IT-гигантов затеял строительство огромного жилого комплекса возле Сан-Франциско
1668
Пять лет назад жители и чиновники в штате Калифорния были изрядно озадачены: некто начал скупать земли неподалеку от Сан-Франциско. Причем, делал он это весьма агрессивно, невзирая ни на стоимость участка, ни даже на наличие у хозяина желания его продать. Чиновников обеспокоило, что анонимный покупатель активничает рядом с базой ВВС Трэвис
Землю в этих местах просто так не продают. У таинственного покупателя имелся конкурент, которого интересовали лишь участки рядом с базой. Но когда выяснилось, что покупатель связан с китайским бизнесом, в 2022 г. его сделки аннулировали. Теперь же конгрессмен США Джон Гараменди поднял на ноги несколько федеральных ведомств, включая Минфин и ФБР, чтобы выяснить, не связан ли таинственный покупатель с той китайской компанией. Но впустую: пока шло разбирательство, неизвестный скупил практически всю землю вокруг Трэвиса.
И вот недавно анонимный приобретатель вышел на свет и оказался инвестиционной компанией Flannery Associates. Еще в 2017 г. она заявляла о своих планах строительства собственного города в округе Солано, Калифорния, но тогда эти планы остались без должного внимания. Теперь же пришла пора не только приступать к следующему этапу, компания была вынуждена объявиться еще и потому, что обратилась в суд с иском к местным землевладельцам, завысившим цены на свои участки.
Впрочем, Flannery все же удалось приобрести более 20 тыс. га земли, и теперь компания делает следующий шаг: она инициировала опрос жителей округа об их отношении к возможному появлению нового города. Компания рисует самые радужные перспективы: десятки тысяч новых домов, большая ферма солнечной энергии, сады с более чем миллионом новых деревьев и более 10 тыс. акров (свыше 4 тыс. га) новых парков и открытых пространств. Плюс тысячи новых рабочих мест – что, согласитесь, нынче очень интересно.
Правда, мэр столицы Солано, города Фэрфилд, Кэтрин Мой сомневается в успехе проекта. Она указывает на плохую инфраструктуру (к выбранному под новый город местам ведет всего одно, вечно перегруженное шоссе), частые засухи и лесные пожары.
С другой стороны, строителей нового города, судя по всему, интересует не столько климат и инфраструктура, сколько близость к столице Кремниевой Долины, Сан-Франциско. Как удалось выяснить The New York Times, в состав инвесторов Flannery сплошь входят гиганты и легенды IT-бизнеса. Это известный инженер NASA Марк Андриссен, вдова Стива Джобса (соучредителя и бывшего гендиректора Apple) Лорен Пауэлл Джобс и другие. А собрал их под амбициозный проект 36-летний Ян Шрамек, которого в свое время считали лучшим молодым трейдером и «восходящей звездой» Goldman Sachs.
На подготовку к строительству города-мечты, по слухам, уже потрачено $800 млн, но пока, помимо красивой картинки, ничего нет. И эксперты весьма скептически относятся к перспективам его реализации. Прежде всего, большинство участков, которые выкупила Flannery, предназначены для земледелия. Компании предстоит добиться изменения их статуса, чтобы начинать строить тут жилье. А в Калифорнии это крайне непростая задача.
Не облегчает достижения планов и общее положение в строительной отрасли и на рынке недвижимости США. Проблемы здесь начались еще в доковидную эпоху, и их до сих пор не удается преодолеть. По данным Национальной Ассоциации строителей, отрасль находится на худшем уровне со времен коронакризиса, а динамика развития – худшая со времен краха 2007 г. Масла в огонь добавляет агрессивная политика ФРС по повышению учетной ставки. В итоге средняя ставка по ипотеке в США достигла рекордных показателей, что затрудняет покупателям приобретение недвижимости.
В чем же заключается мотивация инвесторов Flannery?
О прибыли, а тем более сверхдоходах, речь явно не идет. Однако IT-гиганты давно пытаются как-то обособиться от проблемного, страдающего под грузом криминальных и социально-экономических трудностей Сан-Франциско. Нередки случаи, когда их сотрудники имеют постоянную работу, но не имеют постоянного жилья из-за дороговизны недвижимости. Вопрос в том, хватит ли в новом городе места для всех без исключения тысяч и десятков тысяч программистов, инженеров, прочих сотрудников известных на весь мир компаний?
В этом тоже есть сомнения. А вот в чем сомнений нет, так это в том, что город-сказку можно легко изолировать от бродяг и других сомнительных элементов. Тех, кто все же сумеет попасть сюда, вполне могут встретить патрули частной полиции – и будут ли они столь же вежливы, как федералы?
Это уже не первая и не единственная попытка сверхбогатых людей создать отдельную среду обитания для себя. Так, сейчас Илон Маск скупает земли возле Остина, штат Техас – якобы для расселения сотрудников своих компаний. Однако его коллеги Лес Векснер из Victoria's Secret, купивший Нью-Олбани (штат Огайо) и Ларри Эллисон (Oracle), выкупивший курорты острова Ланаи (Гавайи) устроили в них сверхэлитные поселения. Так, стоимость дома в Нью-Олбани начинается от $4,5 млн.
Неудивительно, что федеральные власти США, запретившие одной компании скупку земель вокруг базы ВВС Трэвис, не имеют никаких возражений против планов Flannery Associates. Создается полное впечатление, что на территории Америки мы в прямом эфире наблюдаем предсказанное Уэллсом разделение общества на элоев и морлоков.