В каких случаях можно будет продавать единственное жилье: уточнения от Минюста
59
Минюст выложил для общественного обсуждения поправки к ФЗ «О банкротстве», касающиеся возможности продажи единственного жилья должника, если его характеристики «явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище»
Роскошность единственного жилья, которое может быть реализовано за долги, суд будет определять исходя из его площади, расположения, конструктивных особенностей, художественного оформления, инфраструктуры и технического оснащения.
Согласно предложенным изменениям единственное жилье должника можно будет реализовать на публичных торгах при соблюдении двух обязательных условий:
- у должника нет другого имущества для погашения задолженности;
- выручка при продаже единственного жилья способна погасить расходы на покупку и оформление в собственность должника замещающего жилья, а также основную часть требований кредиторов.
Замещающее жилье должно быть приобретено в том же населенном пункте и районе, что и единственное жилье, признанное роскошным. Суд при этом должен учитывать место учебы и работы должника и состояние здоровья членов семьи. У гражданина, чье единственное «роскошное» жилье продается, будет право предлагать свои варианты приобретения замещающего жилья, участия в их осмотре и присутствия при оформлении сделки. Кроме того, согласно предложенным поправкам, если на торгах при продаже за долги единственного жилья цена снизится до уровня, не позволяющего купить замещающее и жилье и существенно погасить долги кредиторов, то жилье сохранят за должником.
В законопроекте указано, что право собственности на прежнее жилье не будет прекращено до момента, пока должник не получит замещающее жилье. Если суд отказался включить жилье в конкурсную массу единственное жилье, то повторное его включение в конкурсную массу запрещено (в проекте это подчеркнуто).