Экономика дальневосточных городов получила новый импульс
61
Министерство финансов РФ расширило возможности получить ипотечное кредитование для большего количества заявителей. Ипотеку можно брать не только на новое жилье, но и на «вторичку». Исполнится ли мечта приморцев о новой квартире, рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов, эксперт Народного фронта в Приморском крае Владимир Каплинский
— Российская гильдия риелторов вносила законодательную инициативу для расширения условий по ипотеке?
— РГР постоянно выступает с какими-то предложениями относительно рынка недвижимости, в частности ипотечного кредитования.
— Насколько закон расширил возможности ипотеки для приморцев?
— Расширенная дальневосточная ипотека касается многодетных семей, но только тех, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Изменения в законе о дальневосточной ипотеке дают преференции работникам системы образования. Льготное ипотечное кредитование распространяется и на вторичное жилье.
— Учитывая расширение программы на всех работников образовательных учреждений ДФО, как вы оцениваете потенциал этой меры для решения кадрового вопроса в школах и вузах региона? Сможет ли льготная ипотека привлечь в Приморье квалифицированных педагогов из других регионов? Какие дополнительные меры поддержки могли бы усилить этот эффект?
— Специалисты не приедут в Приморский край только из-за жилья. Помимо крыши над головой человеку нужно социальное благоустройство: образование детям, здравоохранение и досуг для всей семьи. Одной льготной ипотекой глобальную проблему со специалистами не решить. Чтобы сделать Приморье привлекательным для проживания, надо искать комплексные подходы.
Дальневосточная ипотека должна расширять географию. Льготы по доступному приобретению жилья необходимо распространить для таких стратегически важных городов Приморского края, как Уссурийск, Находка. Большой Камень. В крае планируется строительство АЭС. Конкретное место еще не определено, но важно привлечь грамотных специалистов, которые сначала будут строить, а потом обслуживать объект.
— В связи с разрешением покупки вторичного жилья в небольших городах, как это изменения отразятся на ценах и спросе на рынке недвижимости Приморья? Не приведет ли это к спекулятивному росту цен на квартиры в домах младше 20 лет, и какие риски это несет для потенциальных покупателей?
— Вряд ли рынок жилья сильно изменится. В законе упоминаются некоторые малые города, которые соответствуют определенным критериям. В частности, речь идет об отсутствии или недостаточности нового строительства жилья в конкретном месте. В Приморском крае вторичное жилье можно приобрести льготникам из городов: Фокино, Партизанска, Лесозаводска, Дальнереченска. Выбор будущих собственников ограничен определенным типом жилого фонда: дома должны быть не старше 20 лет и не иметь признаков аварийного жилья. Здесь надо смотреть на саму возможность взять ипотеку. Жилья младше 20 лет в таких городах мало. Цена за квадратный метр жилплощади достаточно высокая.
У жителей Приморского края, не пользующиеся льготной ипотекой, должно быть отложено ежемесячно 103,1 тысяч рублей на погашение кредита за жилье. Рейтинг по доступности жилья в ипотеку определил краю 52-е место среди российских регионов. При этом приобрести жильё на рыночных условиях без льготных программ могут только 14% семей, что является крайне низким показателем по всему Дальневосточному федеральному округу.
— Учитывая, что семьям в Приморье требуется в среднем 3,5 года на накопление первоначального взноса, насколько, по вашему мнению, новые условия ипотеки способны реально улучшить ситуацию с доступностью жилья?
— Некоторые люди даже в принципе не могут собрать на первоначальный платеж, не то, что за 3,5 года. Банки устанавливают неоправданно высокий взнос – 20% или 40%. Такое условие невыполнимо для людей, особенно льготных категорий. На мой взгляд, взнос должен быть 10%.
— Можно ли прогнозировать большое количество новоселов в Приморье после закона от 9 декабря 2025 года?
— Льготное ипотечное кредитование предполагает не просто покупку квартиры. В новостройке требуется сделать ремонт, ведь на первичном рынке к продаже предлагается просто коробка, или в лучшем случае white-box.
Квартира нуждается в обустройстве. Новоселам требуется купить мебель. Брать потребительский кредит под высокий процент – дополнительное финансовое бремя. Выход я вижу в уменьшении первоначального взноса.
В Приморье есть много квартир, которые куплены, но пустуют. У людей просто нет денег сделать ремонт. Если людям создать более благоприятные условия, то финансовые вложения в обустройство жилья в конечном итоге останутся в городе. Потому что конкретные подрядчики, ремонтники будут делать ремонт. В местных строительных магазинах новоселы станут покупать стройматериалы, заказывать мебель, приобретать сантехнику. Прослеживаются закономерные причинно-следственные связи между покупателями жилья и развитием экономики конкретно взятого населенного пункта.
— Какие дополнительные меры государственной поддержки могли бы существенно ускорить процесс приобретения жилья для приморцев?
— Сегодня мер достаточно много уже сделано для поддержки на рынке недвижимости. Хочется внести некую справедливость в существующие условия кредитования. Возрастной ценз в дальневосточной ипотеке ограничивает заемщиков. Возраст заемщика должен быть не старше 36 лет. Это говорит о том, что, если один из супругов старше, появляются ограничения. Вот эту несправедливость предлагаем исключить и рассматривать только возраст основного заемщика.
Если один из супругов старше, семья не может приобрести жилье или идет на крайний шаг – развод. В других льготных категориях дальневосточной ипотеки возраст супругов вообще не учитывается. Данную несправедливость надо устранить законодательно.
Мы считаем, что следует подходить по-другому к возрасту ребенка в многодетных семьях. Установленный детский возраст до 7 лет не соответствует нормам развития. Чем старше ребенок, тем больше квадратных метров ему нужно, больше пространства для учебы, для работы, для творчества, для раскрытия внутреннего потенциала в целом.
— Как вы оцениваете эффективность льготной программы?
— Программа однозначно эффективна. Она позволила многим гражданам и семьям обрести и улучшить свои жилищные условия. Именно об этом неоднократно заявлял президент РФ Владимир Путин. Также программа позволила привлечь в регионы Дальнего Востока федеральных застройщиков. Покупатели получили выбор, качество, интересные проекты, а города новый облик, развитие территории. Экономика многих дальневосточных городов получила новый импульс. Создаются рабочие места, заключаются бизнес-контракты, повышается поступление налогов во все уровни бюджета.
Что касается расширения льготной ипотеки, здесь уже происходят корректировки. Думаю, останавливаться не стоит. Необходимо продолжать, чтобы программа была более эффективной во всех отношениях.