Ипотечный рынок ждет охлаждение
1977
Объемы выдаваемых банками ипотечных кредитов будут снижаться, и в обозримом будущем этот сегмент рынка ждет охлаждение, считают эксперты-собеседники издания «Нос»
По данным Центробанка в августе этого года произошел всплеск интереса населения к приобретению жилья в ипотеку в первичном сегменте рынка недвижимости, где действуют льготные программы ипотечного кредитования. В то же время в сентябре в связи с сокращением субсидии по этим программам на 0,5 процентных пункта банки начали отказываться от скидок по ставкам при выдаче льготных ипотечных кредитов.
«В результате по итогам сентября можно ожидать не только рост рыночных ставок по ипотеке на вторичное жилье, но и рост ставок в сегменте кредитов под залог договоров долевого участия за счет удорожания льготной ипотеки», сообщил ЦБ.
«В конце лета появилась информация о том, что средства, выделенные на льготную ипотеку, заканчиваются. Кроме того, есть данные о том, что программы льготного ипотечного кредитования будут сворачиваться. Пока же снижение субсидирования ипотеки – это попытка мягкого воздействия на этот сегмент рынка, поскольку льготное ипотечное кредитование действительно находится на очень высоком уровне. То есть пока речь идет о сбалансированности объема выдачи льготных ипотечных кредитов при сохранении спроса на каком-то должном уровне. В конечном счете, это стремление ограничить безудержный рост цен на недвижимость, который уже удивляет не только покупателей, но и профессиональных участников рынка. Так называемый ипотечный пузырь продолжает расти, и весь рынок новостроек живет лишь за счет внешних вливаний в виде льготной ипотеки. Я думаю, что неким рубежом может стать конец этого года, когда будут подводиться итоги. Как правило именно конец сезона является временем высокого спроса, когда продавцы недвижимости дают максимальные скидки. А вот начало следующего года может оказаться хорошим индикатором снижения спроса на льготную и обычную ипотеку, что может привести к корректировке цен на рынке», — предположил в разговоре с изданием «Нос» аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин.
В то же время, по мнению кандидата экономических наук Константина Селянина, снижение рынка ипотечного кредитования может наступить уже в этом году.
«В конце лета и начале сентября действительно наблюдался ажиотажный спрос на рынке новостроек на фоне резкого увеличения ключевой ставки ЦБ в августе. На это также повлияли и информационные сообщения о возможном прекращении субсидирования ипотеки. Появился даже очень интересный новый рынок перепродажи ипотеки — когда люди, получившие ипотечный кредит, но не начавшие его выплачивать, пользуясь ажиотажным спросом, продают ипотечные квартиры. Но участники рынка уже понимают, что после этого всплеска на рынке ипотечного кредитования будет спад. Потому что ранее одобренных ипотек без господдержки уже не будет. Кроме того, банки сокращают скидки по льготным ипотечным кредитам. В итоге, полагаю, что в октябре мы увидим охлаждение рынка, а в ноябре – существенное его снижение», — отметил экономист.
Константин Селянин упомянул рост ипотечного кредитования.
«Центробанк говорит о том, что треть заемщиков имеют долговую нагрузку в 50% дохода и более, а, с другой стороны, стремительными и рекордными темпами растет ипотека. Кто ее берет? Это же все те же люди с предельно высокой долговой нагрузкой. Если ничего не изменится, то существенная часть заемщиков может однажды перестать расплачиваться по кредитам», — заключил эксперт.
Ранее СМИ писали о том, к чему приведет увеличение первоначального взноса по ипотеке.