Московский бизнес может переехать в неделовые районы столицы
1270
Когда кадровики в поисках новых сотрудников разрываются между понятиями «работа в офисе» и «удаленка» предпринимаются попытки организовать промежуточный вариант — когда место работы чуть ли не в соседнем доме... В Москве уже активно строятся офисные центры в спальных районах
У рынка коммерческой недвижимости в России сейчас сложное время. В первом полугодии текущего года объем сделок по покупке и аренде офисных площадей в Москве упал на 24% год к году, до 600 тыс. кв. м. По подсчетам CORE.XP, спрос снизился на 15%, до 670 тыс. кв. м, сообщил «Ъ» со ссылкой на оценки IBC Real Estate.
В этих непростых условиях один из крупных девелоперов — ПИК — отказался выплачивать дивиденды за 2024 год. Однако входящая в структуру застройщика компания FORMA заявила, что развивает в Москве строительство бизнес-центров в так называемых неделовых районах — об этом рассказал сегодня журналистам коммерческий директор компании Алексей Лысенко.
Это, судя по всему, становится «фишкой» девелопера. По словам топ-менеджера, общая площадь реализации офисов от FORMA составляла 113 тыс. кв. м. Всего же на сегодняшний день в реализации находятся площади на 367 тыс. кв. м. До конца года компания стремится вывести на реализацию 123 тыс. кв. м. Итого в портфеле будет 490 тыс. кв. м. площадей на рынке Москвы. Если рассматривать перспективные площадки со стартами до 2026 года, то будет еще 210 тыс. кв. м., то общая площадь портфеля достигнет 700 тыс. кв. м. В целом за год с небольшим портфель FORMA должен увеличиться более чем впятеро.
Почему компания предлагает объекты в неделовых районах? Девелоперы пришли к выводу, что потребность в офисах сейчас большая, но лишь 25% спроса может удовлетворить коммерсантов по цене. 75% не проходят по чеку в тех деловых локациях, где строятся основные объекты. Компания хочет предложить объекты оставшимся трем четвертям спроса по той цене, которую те осилят. Это «огромный объем». Предложение Алексей Лысенко назвал объектами «с прекрасной архитектурой, прекрасной концепцией, в прекрасных локациях у метро». Таким образом в планах — до конца 2025 года выйти порядка на 10% рынка.
Кто будет заселять офисы? В частности, спикер не исключил в ближайшем будущем возврат зарубежных компаний, под которых компания планирует сделать задел.
Журналист «Московской газеты» спросил топ-менеджеров FORMA, насколько привлекательными могут быть объекты в этих так называемых, неделовых, спальных районах. Коммерческий директор компании заверил, что локация в пешей доступности от метро и МЦД в обжитых районах может быть востребованной. Близость к жилым районам играет роль даже в части привлечения кадров.
Если на работу можно не ездить, а ходить пешком, чуть ли не в тапочках, это может быть сильным аргументом...