Цены на аренду жилья будут корректироваться
240
Сейчас на фоне удорожания рыночной ипотеки спрос с рынка покупки недвижимости сместился в сторону аренды. Это вызвало колоссальный рост цен на съемное жилье. Впрочем, в перспективе ближайшего года эксперты ожидают снижения темпов роста цен на аренду квартир и их коррекцию в сторону снижения. Об этом изданию «Нос» рассказал аналитик Российской Гильдии Риэлторов Константин Ламин
«Сейчас стоимость аренды жилья в Москве находится на историческом максимуме. Похожая ситуация и в крупных российских городах. Пока, исходя из спроса на аренду, можно сделать вывод о том, что потенциал роста все еще сохраняется. В то же в время, по прогнозам многих аналитиков, к середине 2025 года возможны какие-то изменения в денежно-кредитной политике ЦБ, благодаря которым снизится спрос и на аренду жилья, а цены будут корректироваться в сторону снижения. Этот вывод основан на том, что именно высокая ключевая ставка с середины прошлого года начала толкать ставки аренды вверх. Потому что люди, ранее планировавшие приобретение жилья в ипотеку, стали отказывать от этого в пользу аренды. На сегодня ставки аренды вдвое ниже платежа по рыночной ипотеке за точно такую же квартиру. Но рынок это динамичный организм, поэтому изменение общей денежно-кредитной политики точно на него повлияет», — пояснил Константин Ламин.
Исходя из этого в настоящее время потребитель действительно склонен арендовать жилье, откладывая на лучшие времена его приобретение. По словам представителя РГР, такая тактика вполне оправдана, поскольку высокие ипотечные ставки делают приобретение собственного жилья практически недоступным.
«Отмечу, что на практике мы видим случаи, когда квартиросъемщики, которые способны платить по повышенной стоимости за аренду жилья, начинают предъявлять к нему и повышенные требования. В итоге квартиры в относительно новых домах, обставленные и оборудованные в соответствии со всеми современными требованиями комфортной жизни, уходят быстро, а относительно доступные по стоимости квартиры в старом фонде с простым ремонтом могут «зависать»», — рассказал эксперт.
Есть и другая сторона вопроса. Многие арендаторы из-за роста стоимости арендного жилья вынуждены менять его на менее комфортное или переезжать в менее удобные районы.
«Таких случаев практике сейчас довольно много. Одна из моих клиенток снимала квартиру бизнес-класса в престижном районе, но после того, как арендодатель объявил о поднятии цены, она переехала в менее престижное и просторное жилье в другом районе», — рассказал собеседник.
К слову, сейчас многие эксперты отмечают, что рост стоимости аренды жилья является фактором, породившим тенденцию к упорядоченности на этом рынке. Об этом «Известиям» рассказала эксперт в сфере недвижимости Марина Триандофилиди.
«Все мы знаем и недобросовестных владельцев, которые выселяют арендаторов раньше срока или пытаются сделать за их счет ремонт, и арендаторов, оставляющих жилье в ужасном состоянии. Высокая цена за аренду подтолкнет обе стороны к ответственности», — отметила она.
Юрист Егор Федоров в беседе с изданием «Нос» посоветовал грамотно подходить к составлению договора аренды жилья. Обычно в этом деле помогают опытные риелторы, занимающиеся подбором арендных квартир и поиском арендаторов для своих клиентов. Но зачастую граждане в стремлении сэкономить на комиссионных стараются найти жилье без посредников.
«Однако рынок аренды жилой недвижимости в России долгое время находится в совершенно диком состоянии. Есть прямое требование закона об обязательной регистрации договора аренды жилья, если его срок превышает год. Но арендодатели этого не делают по вполне понятным причинам: никто не хочет показывать этот доход. Чтобы не регистрировать договор они заключают его на 11 месяцев. Вряд ли арендатор на это в силах повлиять. Но в любом случае при съеме жилья нужно требовать заключения договора хотя бы в письменной форме, а в нем предусмотреть не только стоимость аренды в месяц, но и порядок и основания ее изменения, прописать условия, при которых залог не будет возвращен и так далее. Это поможет защититься от недобросовестных действий со стороны арендодателя. Да и самому владельцу жилья это на руку, ведь четко прописанные взаимные права и обязанности вводят взаимодействие двух сторон в правовое поле», — пояснил Егор Федоров.
Ранее «Московская газета» сообщила, что стоимость аренды «однушки» в крупных городах РФ взлетела за год почти на 50%. Но это еще не предел. Есть отдельные регионы, где рост стоимости арендных ставок составил 80%. Тем не менее эксперты говорят о том, что съем жилья пока остается единственным вариантом иметь крышу над головой для несостоявшихся ипотечников.