Долги по капремонту сохранят за прежним собственником жилья после его продажи
93
По действующим в России правилам на собственников жилья возлагается обязанность оплачивать ежемесячные взносы на капремонт. Но после продажи жилья эти неоплаченные долги по капремонту переходят к новому собственнику жилья вместе с квартирой. В ч.3 статьи 158 ЖК РФ прямо прописано, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит к новому собственнику помещения вместе с переходом права собственности
Поскольку многим представляется такой подход несправедливым, депутаты предлагают в законе предусмотреть, что при переходе права собственности на жилое помещение задолженность по взносам на капитальный ремонт сохраняется за прежним собственником и подлежит взысканию с него в установленном порядке. Как утверждают законодатели, с точки зрения персональной ответственности задолженность по взносам должна сохраняться за тем лицом, у которого она возникла, а не переходить автоматически к новому собственнику. По мнению авторов проекта, закрепление персонального характера долга поможет защитить права добросовестных приобретателей, повысить прозрачность сделок с недвижимостью и сократить количество судебных споров.
Сейчас сначала новый собственник должен оплатить накопленные прежним собственником долги, и только потом он уже получает право взыскать через суд с прежнего собственника оплаченную задолженность. При этом не все продавцы и не всегда до совершения сделки ставят покупателей в известность о том, что имеется непогашенная задолженность по капремонту жилья. Поскольку действующий порядок создает правовую неопределенность и повышает риски для участников сделок с недвижимостью, было предложено сохранять долги за тем собственником, который их накопил.