Глава «Capital Group» предупредил о росте цен на жилье на 15-20% в 2019 году
3176
Со следующего года в России будет строиться меньше жилья, а квадратный метр в среднем подорожает на 15-20%.
Об этом заявил в понедельник председатель Совета директоров девелоперской компании «Capital group» Павел Тё.
Перемены на рынке ожидаются в связи с реформой жилищного строительства, которая вступит в силу с 1 июля 2019 г. Нововведения изменят суть долевого строительства в привычном для нас понимании: застройщикам запретят использовать средства граждан и вместо этого предложат брать банковские кредиты. Деньги дольщиков будут лежать на счетах эскроу и отправятся к застройщику только после передачи квартиры покупателям. Банки будут контролировать ход строительства и смогут отказать компаниям в финансировании, в случае если заподозрят их в растрате денег не по назначению. Реформа призвана остановить рост числа обманутых дольщиков, которых, по данным Минстроя на начало 2018 г., насчитывается около 40 тыс. человек.
Председатель Совета директоров «Capital group» Павел Тё считает, что нововведения, в первую очередь, затронут девелоперов в регионах, но не нанесут значительный урон крупным игрокам.
«Могу сказать только про себя и свою компанию. У нас запас прочности больше, чем у других компаний. Мы стараемся не пользоваться кредитами, услугами банков, а привлекать финансовых партнеров. Как я уже сказал, в этом году мы взяли паузу, и я думаю, все серьезные компании поступили так же», — сказал бизнесмен на пресс-конференции «Capital group», посвященной итогам 2018 г.
Павел Тё пояснил, что компания не покупала в этом году новых проектов, поскольку опасается новых изменений в законодательстве, которые сделают ситуацию на рынке нестабильной. Тем не менее, девелопер трудится над старыми проектами, которые, по оценкам бизнесмена, обеспечат ей еще 10 лет работы.
По словам Павла Тё, застройщики понимают, что проблему большого количества обманутых дольщиков необходимо решать. Девелоперы также согласны с предложением привлекать для этих целей эскроу-счета, однако считают, что правительство не обеспечило бизнесу необходимых условий для перехода на новую систему.
«Например, неоднократно предлагался опыт Германии, когда те же самые эскроу-счета открывались не в конце проекта, а поэтапно. Застройщик имел право закрыть нулевой цикл, при этом получить какую-то толику денег и т. д. Надо было разбить на несколько этапов, но нас не услышали»,— сказал бизнесмен.
Как отметили представители «Capital group», компания перейдет на режим эскроу-счетов для строительства старых проектов. Однако для новых объектов девелопер может рассмотреть варианты с инвестированием собственных средств.
Capital Group — один из крупнейших российских игроков на рынке недвижимости. В этом году компании исполнилось 25 лет. В текущем году новые проекты «Capital Group» составили почти треть от всех предложений столичного рынка недвижимости в классах бизнес и элит. Всего в 2018 г. компания вывела на рынок 7 проектов жилой недвижимости, среди которых, в частности, брендированные резиденции и отель под управлением «Mandarin Oriental» на Софийской набережной и жилой комплекс бизнес-класса «НЕБО» на Мичуринском проспекте. Новые проекты застройщика, выставленные на продажу, входили в топ-3 самых продаваемых жилых комплексов в своих сегментах и занимали лидирующие позиции экспертов по локации, технологии строительства, инфраструктуре и благоустройству.