Спрос на аренду квартир в Москве зависит от ключевой ставки ЦБ РФ
59
Минимальная ставка аренды жилья Москве побила новый рекорд за 30 лет
Цены на аренду квартир в Старой Москве впервые поднялись до 44 тыс. рублей. Предыдущий рекорд был на 4 тыс. рублей ниже и фиксировался дважды с 1995 года. Средняя стоимость аренды жилья в столице составила 115 тыс. рублей. Это выше максимума, который наблюдался годом ранее, отмечали в Институте жилищного развития. В сегменте элитного жилья средняя стоимость долгосрочной аренды достигла 300 тыс. рублей в месяц. За год она выросла на 14%.
Аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Комитета по статистике и аналитике Гильдии риелторов Москвы Константин Ламин в беседе с изданием «Нос» рассказал, что Москва на протяжении многих лет является центром протяжения финансов и трудовых ресурсов, поэтому сильного оттока населения отсюда вряд ли стоит ожидать. Даже вывод крупных производств не окажет какого-то существенного влияния на снижение спроса на рынке аренды.
«Да, движение на выезд из Москвы наблюдалось в период пандемии, какое-то небольшое влияние на спрос в секторе аренды было, но этот фактор уже совершенно перестал работать», — пояснил эксперт.
Единственное, что, по словам Константина Ламина, может скорректировать вопрос по аренде это снижение ипотечных ставок. При снижении ставок многие переориентируются на покупку жилья, что в какой-то степени может ослабить спрос на рынке аренды.
«Последние два года многие покупатели, которые планировали покупку жилья, после повышения ипотечной ставки просто откложили этот вопрос до лучших времен и пошли на рынок аренды. Это и привело к взрывному спросу и повышению цен. Снижение спроса на аренду может произойти в том числе, если часть арендаторов переориентируется на покупку жилья. В то же время, несмотря на начавшееся снижения ипотечных ставок, в ближайшей перспективе существенных коррекций на рынке мы не ожидаем», — рассказал аналитик Российской гильдии риелторов.
Экономист, профессор ИБДА РАНХиГС при президенте РФ Игорь Качалов считает, что спрос на аренду жилья в Москве стабильно высок из-за постоянного притока новых жителей, но ключевым фактором в этом вопросе остается доступность ипотеки. Рост ключевой ставки ЦБ РФ привел к увеличению ставок по ипотеке, что делает аренду более привлекательной и способствует росту арендных ставок.
«В 2024 году в Москве насчитывалось 356 тыс. приезжих, ежемесячно это примерно 29-30 тысяч человек. Такая тенденция стабильна и наблюдается уже несколько лет. В прошлом году из Москвы выехало в 263 тыс. человек. Если брать чистую разницу, то население Москвы за счет миграции ежегодно увеличивается на 120 тыс. человек. Это без учёта рождаемости и смертности. Тренда к уменьшению этой цифры сейчас нет.
Дугой важный момент. Когда условно 200 тыс. человек уезжают, это не значит, что они освобождают квартиры — часто уезжают молодые люди, а родители остаются. То есть далеко не всегда квартира освобождается», — отметил профессор.
Если приезжают 356 тыс. человек, им нужно около 200-240 тыс. квартир. Кто-то селится в общежитиях, гостиницах, апартаментах или в Подмосковье, но большая часть приезжих ищет жилье в Москве. Каждый год к тем, кто ищет квартиры, прибавляются новые приезжие — 200-230 тыс. человек. Поэтому аренда не падает, пояснил собеседник издания.
«Когда ставки по ипотеке были низкими, в районе 8-10 процентов, платеж по ипотеке был сопоставим с арендой или даже выходил меньше. Тогда люди предпочитали покупать квартиры. Когда ипотека выросла до 20-23 процентов, платеж по ней начал становиться просто неподъемным, и люди пошли на арендный рынок. Арендодатели, видя это, повысили цены», — резюмировал профессор.
Аналитик рынка недвижимости (Московская область) Елена Зенченко в комментарии изданию «Нос» отметила, что оттока населения из Москвы ожидать в обозримом будущем не следует.
«В столицу едут не только мигранты на заработки. Сюда приглашается немало специалистов с периферии, в которых нуждаются московские предпринимательские офисы. И этим специалистам работодатели идут навстречу в оплате съемного жилья. Этот момент влияет на стоимость аренды квартиры, не дает ей опускаться. Москва — это город РФ с самым высоким уровнем развития и с высоким уровнем заработной платы. Санкт-Петербург в этом плане уступает столице. Поэтому из Москвы, если люди и выезжают, то это могут быть какие-то исключительные, форс-мажорные обстоятельства», — заключил аналитик.