В большинстве городов России цены на жилье пошли вверх
4499
В первом полугодии нынешнего года средний рост цен на квартиры в новостройках в городах страны составил 5,9%. Стоимость квадратного метра подскочила в 63 крупнейших мегаполисах, при том, что снижение цен отмечено лишь в семи городах
Об этом говорится в исследовании сервиса объявлений «Мир квартир», аналитики которого оценили динамику цен на первичном рынке жилья в городах с населением более 300 тысяч человек, сообщает РБК.
Средняя цена новостроек по России составила 62,8 тыс. рублей за квадратный метр, а средний бюджет предложения квартир от застройщиков вырос на 6,4%, до 3,59 млн руб. Максимальный скачок цен на новостройки с начала года зафиксирован в Сочи — 15,3%. Стоимость жилья в южной курортной столице неуклонно росла на протяжении последнего десятилетия, и к настоящему времени цена «квадрата» на первичном рынке Сочи составляет около 140 тыс. руб., что даже дороже, чем в Санкт-Петербурге (136 тыс. руб.). Кроме того, существенно цены подросли в Кемерово (+14,1%), Улан-Удэ (+13,4%), Туле (+13,2%) и Тюмени (+12,7%). При этом в Москве отмечено некоторое снижение цен — на 0,1%, до 222 тыс. руб. за 1 кв. м.
В «Мире квартир» рост дороговизны новостроек объясняют действиями государства — понижением ставок на жилищные кредиты и программой льготной ипотеки. По оценкам экспертов компании, падение цен на новостройки едва ли следует ожидать до окончания функционирования госпрограммы (по ноябрь 2020 года).
«Конечно, снижение процентных ставок по ипотеке и расширение программы льготного кредитования увеличивают спрос, что в конечном итоге подталкивает цены вверх. Застройщики, пользуясь тем, что сейчас немалая часть россиян могут позволить купить себе квартиры в новостройках на льготных условиях, а также на волне нереализованного спроса апреля и мая, когда рынок недвижимости существенно сузился, могут позволить себе поднимать ценники, понимая, что в дальнейшем такой возможности уже может не быть. И это действительно так. Отложенный спрос весенних месяцев будет удовлетворен достаточно быстро, а льготная ипотека пока действует лишь до ноября. И неизвестно, будет ли программа продлена далее. А вот снижающиеся доходы россиян неизбежно приведут впоследствии к сжатию спроса. Так что, полагаю, наблюдаемая тенденция некоторого увеличения стоимости жилья в новостройках будет ограничена во времени, если, конечно, рынок недвижимости не будет поддержан новыми инициативами со стороны федеральных и региональных властей. Да и Банк России вряд ли будет понижать ключевую ставку ниже 4%, так что и этот фактор имеет определенные временные ограничения. На мой взгляд, причины, влияющие на повышение стоимости квартир в новостройках, имеют более кратковременный характер, нежели факторы, способные вызвать понижение цен — такие, как падение реальных располагаемых доходов, исчерпание платежеспособного спроса и так далее», — сказал аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев.
«Возможно, часть продавцов в этот коронавирусный период просто сняла с продажи объекты, тем самым сузив рынок. Этот могло стать катализатором для роста цены на квадратный метр. Кроме того, драйвером для некоторого подъема цены могло стать локальное снижение ставок по ипотечным кредитам. Раз это один из государственных приоритетов, значит, он мог оказаться где-то даже ключевым. Однако стоит понимать, что покупателей на рынке больше точно не стало: даже на фоне большей доступности ипотечных программ эти кредиты надо с чего-то отдавать. Понять собственную платежеспособность проблематично, потому что рынок труда в коме и когда восстановится, неизвестно. Сейчас может быть виден локальный всплеск интереса к ипотеке, но далее точно будет заметен спад, это закономерно», — поделилась своим мнением с «Гражданскими силами.ру» старший аналитик компании «Альпари» Анна Бодрова.