В Москве вырос спрос на аренду элитной недвижимости
44
Спрос на аренду элитной недвижимости в Москве вырос. В тандеме с недостатком предложения на рынке арендаторы пересматривают бюджеты или переходят в более доступный сегмент
«Ситуация, которая складывается в этом году в секторе элитной недвижимости, является нехарактерной для текущего экономического положения. Обычно в период роста ключевой ставки спрос на аренду падает, это связано с тем, что люди стремятся заработать на вкладах с высокими доходами. Так, например, было год назад. Однако сегодня мы видим другое положение дел: за самые дорогие объекты (из так называемой золотой сотни) арендаторы готовы переплачивать. Что касается перехода в более дешевый сегмент, такое явление я бы назвала нечастым», — рассказала изданию «Нос» эксперт по недвижимости Екатерина Саликова.
В Москве, по ее словам, спрос на арендную недвижимость начал расти после отмены программ льготного ипотечного кредитования.
«По текущим ставкам те, кто не имеет преференций, просто не видят смысла брать ипотеку. В цифрах: платеж по ипотеке сегодня в 2-3 раза выше, чем месячная стоимость аренды жилья. То есть, потребитель размышляет следующим образом: взять ипотеку на 25 лет это все равно что 50-75 лет платить аренду (потратишь те же деньги). Семьи с детьми думают о покупке жилья на будущее, а одинокие люди, пары без детей или с одним ребенком, у которых, например, есть дача, которую они оставят по наследству, или квартира родителей, которая перейдет внукам, предпочитают аренду. Это если мы говорим про эконом-сегмент», — рассказала собеседница издания.
Дорогое жилье, аренда которого в месяц превышает 1,5 млн рублей, по словам Екатерины Саликовой, выбирают те, кто ценит комфорт, качественную отделку, эксклюзивные планировки.
«Например, это может быть пентхаус в центре Москвы с собственным садом, оранжереей или бассейном. Такое жилье, как правило, выбирают публичные личности или те, кто принимает дома уважаемых гостей. У таких граждан, как правило, в собственности тоже есть недвижимость, арендная роскошь же формирует их облик в обществе», — пояснила эксперт.
Что касается апартаментов в многоэтажках, то их заполненность арендаторами остается высокой.
«Покупка-продажа, напротив, на низком уровне, но такая тенденция сохраняется несколько лет из-зв высоких цен. А вот аренда жилья и офисов там пользуется спросом. Как правило, это среднесрочные договоры на 16-18 месяцев. В будущем, я думаю, серьезных перемен ждать не стоит, во всяком случае, до появления новых ипотечных программ», — подытожила Екатерина Саликова.