Сетевое издание

Я ищу ...

В России продолжаются рейдерские захваты многоэтажек управляющими компаниями?

В России продолжаются рейдерские захваты многоэтажек управляющими компаниями?
Фото: Нос

20 Сентября 2022 18:39:28

4895

Споры управляющих компаний за контроль над многоквартирными домами остаются одной из острых проблем бизнеса в сфере ЖКХ

В Петербурге разгорелся очередной скандал такого рода. УК «Южный берег» объявила, что с 1 августа начинает обслуживать несколько многоэтажек в Мурино, входящих в ЖК «Форвард» и «Виктория». Однако собственники жилья такого решения не принимали и заявляют, что их подписи под протоколами могли быть подделаны. Впрочем, ждать разрешения спора «Южный берег» не собирался. Его представители вместе с сотрудниками ЧОП решили силой занять технические помещения и сменить там замки. Полицейские, вызванные на место жителями, развели стороны во избежание конфликта, однако больше ничего сделать не смогли. У представителей новой УК на руках оказалось разрешение Госжилинспекции на обслуживание этих домов, выданное по результатам якобы проведённого ОСС. Сейчас собственники квартир обратились в прокуратуру с целью разобраться в ситуации и привлечь к ответственности виновных в возможной подделке подписей. Делом также заинтересовались в следственном комитете.

Однако скандал этот далеко не единственный. Попытки рейдерских захватов МКД с помощью сомнительных схем недобросовестные бизнесмены предпринимают в разных регионах России. С конца прошлого года продолжается противостояние жителей одного из многоквартирных домов и компании «ПИК-комфорт» в Подмосковье. Как сообщает РЕН ТВ, будучи недовольными работой этой УК, жители дома решили сменить компанию и провели соответствующее решение через собрание собственников. Однако вскоре было якобы проведено другое собрание, вернувшее дом под контроль компании «ПИК-комфорт». Сами жильцы уверяют, что никаких собраний больше не проводили, а их подписи кто-то сфальсифицировал. В ситуации также разбираются надзорные органы.

Эксперт профильной площадки ОНФ «Жильё и городская среда» Павел Склянчук советует проводить ОСС в электронном виде, чтобы избежать мошенничества и подделки подписей в протоколах. Если собрание собственников организовано через портал госуслуг или аналогичный региональный сервис, подменить его итоги гораздо более проблематично. Специалист добавляет, что Госжилинспекция не обязана проверять подлинность подписей в протоколах ОСС, поэтому выдаёт разрешения управляющим компаниям на основании представленных документов, не убеждаясь в их достоверности. В этом случае бремя защиты своего права самостоятельно выбирать УК ложится на самих жильцов, которые могут обращаться в правоохранительные органы и суды. Эксперт советует жителям многоквартирных домов при предъявлении поддельного протокола собрания собственников прямо в этот документ вписывать своё указание о том, что реальные люди эту бумагу не подписывали. Это может впоследствии послужить доказательством в судебном процессе. Госдума недавно внесла коррективы в порядок принятия решений ОСС. Теперь для перехода к сотрудничеству с новой УК нужно получить согласие более половины собственников из присутствующих на собрании, а кворум таких собраний также составляет 50% от всех собственников жилья. По словам Склянчука, это нововведение, хотя и усложняет принятие решений о смене УК, должно затруднить злоумышленникам попытки рейдерских захватов посредством подделанных документов.

Между тем, нередко и сами жители не могут договориться между собой о своих желаниях. Так, в ЖК «Фестиваль Парк» в Москве противостояние двух групп жителей длится уже много месяцев. Часть жильцов настаивают на передаче полномочий по обслуживанию домов УК «Шаляпинская усадьба». Другие уверены, что можно наладить продуктивное сотрудничество с действующей УК «Орион». Эта компания обслуживает жилой комплекс с момента его заселения в прошлом году и прежде получала немало нареканий от жителей. В частности, долгое время не работал подземный паркинг, уборка мест общего пользования проводилась нерегулярно, а жильцы были недовольны качеством охраны. Однако постепенно недоделки устранялись, а представители компаний охотно шли на диалог с собственниками квартир по поводу дальнейших улучшений. В то же время «Шаляпинская усадьба» находится на более низких позициях в рейтинге УК Москвы и Подмосковья, получив всего 3 балла по 10-балльной шкале оценок. Кроме того, по заявлениям некоторых участников дискуссии, «Шаляпинская усадьба» продвигает свои интересы слишком напористо, а объективные данные статистики не подтверждают заверения представителей УК о том, что они лучше смогут справиться с обслуживанием жилого комплекса. Обе компании уже организовали параллельные собрания собственников, чтобы добиться решения в свою пользу. Одновременно идёт судебный процесс по признанию недействительными итогов прошлогоднего ОСС, давшего право «Ориону» обслуживать ЖК на постоянной основе. В Telegram-каналах в то же время продолжает появляться новая информация о прежней деятельности «Шаляпинской усадьбы» и ведутся дискуссии о том, не станет ли только хуже в случае её успеха в борьбе за право обслуживать ЖК «Фестиваль Парк».

Очевидно, что чрезмерное стремление некоторых предпринимателей к получению прибыли в сфере ЖКХ и недостаточное внимание профильных учреждений и ведомств к данной проблеме продолжит приводить к похожим конфликтам, участником которых может стать любой многоквартирный дом в России.

Теги: жильцы | дом | управляющая компания | собственники |

Социальные сети