Иногородних в Москве будет меньше?
50
Эксперты обсуждают, стала ли московская недвижимость менее интересной для региональных покупателей
Жители российских регионов резко сократили покупку столичной недвижимости дистанционно. За 2025 год от жителей других регионов страны в московский Росреестр поступило 34 426 заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости в столице по экстерриториальному принципу. Это в 1,7 раза меньше (-41,4%) показателя января–декабря 2024 года (58 742), говорится в отчете управления Росреестра по Москве.
При этом лидеры среди регионов не изменились — Московская область и Санкт-Петербург сохранили за собой первую и вторую строчки рейтинга регионов, где чаще всего экстерриториально оформляли столичную недвижимость в 2025 году. Дальше в списке любителей московских квартир произошли изменения: из топа выбыли Нижегородская, Волгоградская и Самарская области, но появились Воронежская и Ярославская области, а также Республика Башкортостан. Республика Татарстан поднялась на пятое место с шестого в 2024 году. Кроме того, с пятого на десятое место спустилась Саратовская область, а вот Краснодарский край, наоборот, вошел в первую тройку.
Профильные порталы оценивают это сокращение региональных покупателей «как без преувеличения, катастрофическое падение». При том, что «местные застройщики видят в них последнюю надежду на спасение падающего спроса». Однако эксперты пока не заметили снижения наплыва покупателей издалека. Так, директор по ценообразованию и аналитике компании Pioneer Евгения Виниченко отметила: «Доля покупателей из регионов по всему нашему портфелю проектов составляет около 40% (цифра стабильна последние три года). В зависимости от проекта доля региональных покупателей варьируется от 30 до 50%. Наименьшая доля – в проектах с наибольшим средним бюджетом».
Директор по маркетингу, рекламе и PR Plus Development Екатерина Наливайко также сообщила про 40% сделок, приходящихся на региональных покупателей: при этом столица остается безусловным лидером по межрегиональным сделкам в России, привлекая к себе не меньше трети всех потенциальных покупателей и обгоняя по количеству продаж курортные регионы. Таким образом, Москва не потеряла свою актуальность, как инвестиционный актив и место проживания. Это у граждан страны почти в два раза за год упали доходы».
Однако управляющий партнер MR Алексей Годованец приводит цифру меньше — по его данным, доля, которую сейчас составляют региональные покупатели, достигает 10% от общего количества сделок.
Аналитик Российской Гильдии риелторов Константин Ламин сказал, что не считает, что данная статистика Росреестра влияет на общую картину. Идет речь о «количестве экстерриториальных сделок, то есть это когда клиенты может зарегистрировать сделку по объекту, находящемуся в Москве в подразделении Росреестра в другом городе. Но эта статистика никак не может быть критерием спроса покупателей из регионов на московскую недвижимость».
Эксперт по недвижимости Надежда Юдина высказала мнение нашему изданию, что жителей регионов при покупки московских квартир останавливает «в первую очередь, ценовой барьер. Даже несмотря на определенную стабилизацию, московские цены остаются запредельными для большинства жителей регионов. При этом рост ипотечных ставок и ужесточение требований банков к заемщикам сделали покупку в столице практически недоступной для внешних покупателей. Отсутствие льготных адресных льготных программ тоже сюда же относится».
Эксперт не сбрасывает со счетов и улучшившуюся ситуацию в некоторых регионах: «Развитие инфраструктуры по всей стране в некотором роде сыграло роль. Раньше в Москву, за московской пропиской, буквально рвались, потому что здесь у нас все услуги, сервисы. А сегодня, к примеру, медицина качественно развивается и в регионах. Та же история и с образованием, у нас сейчас вообще из Москвы уезжают поступать в вузы в регионы. Потому что считается, что там порой образование лучше и люди добрее. Инвестиционная привлекательность тоже попадает под сомнение, сейчас инвесторы охотнее в развитие регионов вкладываются...».
Вернутся ли покупатели? Надежда Юдина считает, что это «не факт. Если только произойдет коррекция цен, когда, например, квартира в Москве будет стоить на 15 процентов дороже, чем в Екатеринбурге, а не на 200 процентов, тогда и будет конкуренция. Рынок Москвы в перспективе интересен москвичам, которые хотят улучшить жилищные условия или вложить деньги».
Ранее «Московская газета» рассказывала, что покупка жилья в новостройке у инвестора становится выгоднее, чем у застройщика.