Дорогая ипотека тормозит восстановление спроса на новостройки
46
Пессимизм застройщиков достиг максимума: 74% девелоперов ждут ухудшения ситуации в жилищном строительстве в третьем квартале 2026 года — на 44 процентных пункта больше, чем годом ранее. Такие данные приводит аналитический центр ДОМ.РФ
Причины — ужесточение условий семейной ипотеки, которое, как ожидается, ударит по спросу на новостройки, и слишком медленное снижение рыночных ставок по кредитам.
Внутри отрасли настроения тоже тревожные: 66% застройщиков прогнозируют падение рентабельности через год (минус 6 п.п. за квартал), а 40% — сокращение портфеля строящегося жилья (минус 2 п.п.).
По оценкам экспертов, существенного снижения ставок по рыночной ипотеке до конца 2026 года ждать не стоит — они останутся на уровне около 18–19%. Более того, после пересмотра условий семейной ипотеки отдельные банки даже повысили ставки по рыночным программам на 0,2–0,5 п.п., компенсируя потерю доходности. Комфортными для заемщиков считаются ставки ниже 12%, однако, по прогнозам, даже к первому кварталу 2027 года рыночная ипотека не опустится ниже 15%. Именно дорогая ипотека, а не только изменения семейной программы, остается ключевым барьером для восстановления спроса на новостройки.
Еще один тревожный сигнал для рынка — сокращение объемов ввода. В сентябре 2026 года застройщики ввели 3 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 25% меньше, чем годом ранее. Среди причин — ограничения на выдачу разрешений в зонах подтопления (могли затронуть около 11 млн кв. м) и изменение условий семейной ипотеки, из-за которого застройщики могли сдвигать сроки ввода, чтобы сначала распродать квартиры по ДДУ. Впрочем, аналитики не исключают, что часть снижения компенсируется в статистике последних месяцев года: 3,6 млн кв. м жилья, запланированного к сдаче в сентябре, пока не получили разрешения на ввод, но официальных данных о переносе сроков нет.