Почему в России дорожает аренда квартир
767
В России за год заметно подорожала долгосрочная аренда квартир. Как выяснили аналитики онлайн-платформы «Авито Недвижимость», средний рост в крупных городах составил 16% в сравнении с I кварталом 2023 года. Наибольший рост среди категорий жилья показали однокомнатные квартиры и студии, подорожавшие на 25% и 19% соответственно. В то же время стоимость аренды 3- и 4-комнатных квартир практически не изменилась. Самыми дорогими с этой точки зрения оказались Москва и Сочи, а дешевле всего снять жильё можно в Брянске, Кирове, Ярославле и Ульяновске. При этом Сочи и Ростов-на-Дону также оказались городами, где аренда недвижимости подорожала меньше всего – на 14% и 13%
Подорожание пока практически не оказало негативного влияния на спрос. По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, в крупнейших мегаполисах снимать жильё стали даже несколько чаще, поскольку эти города остаются главными точками притяжения жителей других регионов России. Действительно, спрос на аренду жилья демонстрирует опережающий рост. В некоторых городах в прошлом году предложение сократилось на 70%, т.е. большинство квартир, предлагавшихся к сдаче, были заняты. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что во многом такая динамика связана с прошлогодним стремительным ростом ключевой ставки ЦБ, достигшей в итоге 16% и остающейся на этом уровне до сих пор. Вслед за ключевой ставкой выросли и проценты по кредитам, в том числе ипотечным. Многие потенциальные покупатели жилья не смогли осуществить задуманное и переключили внимание на рынок аренды. Свою роль в подорожании сыграла и общая инфляция, повлиявшая на стоимость содержания квартиры, а также повышение тарифов за ЖКУ. Луценко прогнозирует, что в течение 2024 года цены могут вырасти ещё примерно на 20%, хотя в зависимости от конкретного города динамика будет отличаться. К тому же в этом году истекает срок действия части программ льготной ипотеки, и их условия, вероятно, будут ужесточаться, что спровоцирует дополнительный приток желающих арендовать жильё.
Балансирующий эффект может оказать принятие закона, регулирующего краткосрочную аренду квартир. Его с прошлого года рассматривают в Госдуме. Сейчас, согласно постановлению Конституционного суда, собственник имеет право сдавать жильё на срок от 1 суток, и это не будет считаться ведением гостиничного бизнеса. Но часть парламентариев настаивает на более строгом регулировании этого вопроса. Так, депутат от КПРФ Алексей Куринный указывал, что сдача в посуточную аренду приводит к большому числу жалоб от соседей на часто меняющихся и порой шумных арендаторов. Кроме того, зачастую хозяева таких квартир не устанавливают счётчики, и потреблённые их гостями услуги оплачиваются по нормативам, что ложится на других жильцов дополнительным финансовым бременем. Сторонники ужесточения норм предлагают если не увеличить минимальный разрешённый срок сдачи, который уже установил КС, то хотя бы ограничить максимальное число жильцов или иным образом снизить популярность такого вида заработка. Если какие-то более строгие нормы будут введены, часть квартир будут выведены на обычный рынок аренды и смягчат влияние повышенного спроса на цены.
Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова добавляет, что рост арендных ставок сдерживается ожиданиями потенциальных квартиросъёмщиков, многие из которых не готовы платить намного больше текущего уровня и будут искать наиболее дешёвые варианты. Наконец, стоит обратить внимание на сезонный фактор. Сильнее всего стоимость аренды растёт в конце лета и начале осени, когда начинается учебный год и в целом растёт деловая активность. Менее выраженный всплеск наблюдается в феврале-марте, а в остальные периоды года цены должны оставаться более стабильными.
Однако в этом году, по наблюдениям аналитиков, сокращение числа свободных квартир для сдачи всё-таки будет толкать средние цены вверх. По состоянию на январь 2024 года в целом по стране насчитывалось 44 тыс. объявлений с предложениями жилья в аренду, что вдвое меньше среднего показателя за предыдущие 3 года. Аналитический центр «ДОМ.РФ» констатирует, что во всех крупных городах арендаторы стали находиться быстрее: в Москве сдать квартиру можно в среднем за 26 дней, в Петербурге – за 27 дней, в других городах миллионниках – за 45 дней, что на 6, 14 и 3 дня меньше предыдущих значений. Свою роль играет и то, что часть россиян, ранее уехавших за рубеж, вернулись и либо сняли с рынка свои объекты недвижимости, снова заселившись в них, либо сами стали арендаторами. К тому же в крупнейших российских городах идёт активное жилищное строительство, и на рынке становится всё больше свежих квартир с новой отделкой, чья аренда стоит дороже средних значений. Всё это говорит о том, что рост ставок, начавшийся с весны, к концу года почти неизбежно вновь покажет двузначные проценты.