Рост ключевой ставки повлиял на рынок недвижимости
3489
Сегодня Банк России повысил ключевую ставку до 19% годовых. По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской компании «А101» Рустама Азизова, это может повлечь за собой рост рыночных ставок по ипотеке до 23%. Эксперт также отметил, что ни банки, ни девелоперы, скорее всего, не смогут субсидировать россиянам покупку жилья, а потом рынок новостроек может столкнуться с обвалом спроса. Еще одна опасность, по словам Азизова, кроется в возможном запрете на субсидирование ипотеки с 1 января 2024 года
Эксперт по недвижимости Екатерина Саликова в беседе с изданием «Нос» выразила иную точку зрения. По ее словам, даже в том случае, если в октябре Центробанк поднимет ключевую ставку еще один процент, глобальных перемен на рынке недвижимости не произойдет.
«Мы прошли два кризисных периода, когда ключевая ставка повысилась с 7 до 15%, вот тогда действительно были опасения. Этим летом мы прошли через отмену льготных программ кредитования, и вновь, по большому счету, кризиса не случилось», — отметила она.
По мнению эксперта, для того чтобы ипотека была доступной или комфортной, ключевая ставка должна упасть в 4-5 раз.
«Недавно было подсчитано, что для того, чтобы накопить на квартиру в Москве, гражданин должен отказаться от чашки кофе на 199 лет. Поэтому отклонение плюс-минус 10 процентов ничего не даст. Если верить прогнозам экономистов, то к 2028-2030 году мы можем рассчитывать на ключевую ставку в 5–7 процентов, тогда и ипотеку сможем выдавать по 4-6 годовых», — сказала Екатерина Саликова.
Тем не менее, эксперт допустила, что на рынке новостроек действительно наблюдается сниженный спрос. Однако причина не только в ключевой ставке, но и в перенасыщенности рынка, в большом объеме предложения уже готового жилья (вторичного).
«Я бы сейчас рекомендовала обратить внимание именно на «вторичку», а также на новые программы, такие как лизинг, аренда с выкупом и тому подобные. Если же нужды срочно покупать жилье нет, то лучше сохранить эти деньги, тем более что высокая ключевая ставка обеспечивает высокий процент по депозитам», — подытожила собеседница издания «Нос».