Ужесточение семейной ипотеки могут отложить на 2027 год?
42
Если спросить риелтора, какой вопрос его волнует в эти дни, многие скажут про неопределенность вокруг дальнейших условий семейной ипотеки, то есть самого массового вида льготного жилищного кредита
Семейная ипотека обеспечивает примерно две трети всех сделок на рынке новостроек. Как писало издание «Нос», в последние месяцы первичный рынок недвижимости в России, можно сказать, «живет» от одного ажиотажа, вызванного стремлением людей заскочить в «последний вагон» перед ужесточением условий по льготной семейной ипотеке, до другого. Активность в ноябре-декабре 2025 года перед корректировкой условий выдачи семейной ипотеки с 1 февраля 2026 г. сменилась ожиданием нового обновления 1 июля текущего года, однако летом ничего менять не стали, анонсировав корректировку 1 октября. Такие настроения у властей были вызваны серьезным ростом нагрузки на федеральный бюджет в связи с тратами на субсидирование ставки по семейной ипотеке. Точных параметров представители кабмина и профильных ведомств не называли, однако чаще всего говорят про ввод дифференцированных ставок в зависимости от числа детей в семье.
Сейчас, когда до этого дедлайна осталось меньше двух недель, председатель правительства РФ Михаил Мишустин, как сообщается на сайте органа власти, подписал распоряжение о дополнительном выделении 157 млрд рублей из резервного фонда кабмина на субсидирование процентной ставки по льготным ипотечным программам. Из общей суммы почти 66 млрд рублей будет направлено на субсидирование «Семейной ипотеки», в рамках которой льготный кредит для покупки квартиры или дома могут взять родители, воспитывающие детей. По поручению президента эта программа была продлена до 2030 года. Ещё около 6 млрд рублей предусмотрено для обеспечения «Дальневосточной и арктической ипотеки» и около 85 млрд рублей – на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека», которая завершилась 1 июля 2024 года. Мишустин отметил, что федеральное финансирование позволит выполнять обязательства перед банками в полном объёме, а у граждан сохранится возможность воспользоваться действующими льготными ипотечными программами.
Эксперты еще накануне этого решения начали высказывать сомнения, что в середине осени для условий льготного жилищного кредита что-то изменится, предполагая, что новым дедлайном может стать 1 января 2027 года. Так, глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков на специализированных ресурсах высказал мнение, что недостаток информации по будущему этой важной программы для рынка жилья уже стал традиционным и никого не удивляет.
«Как и прошлая отмена, текущая ситуация может свидетельствовать об отсутствии стратегического видения или отсутствии консенсуса по этому важному вопросу. Не удивлюсь, если анонсируемые изменения будут сдвинуты ещё раз», — поделился эксперт. Без краткосрочных факторов повышения спроса конец года может быть достаточно слабым.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин напомнил, что «все предыдущие раунды пересмотра условий программы были в сторону ужесточения, и это всегда вызывало ажиотаж на рынке в преддверии вступления в силу новых правил. Однако при предыдущих трансформациях разница между субсидированной и рыночными ставками не была такой резкой, как сейчас. У заёмщиков оставалась опция взять обычный кредит по более высокой, но не заградительной ставке. Сейчас же ужесточение условий может и вовсе привести к потере возможности купить жильё, потому что рыночные ставки достигают 19% годовых». По его словам, 1 октября власти могут озвучить окончательную новую конфигурацию условий, а заработает новая семейная ипотека, например, с 1 января.
Основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов также считает, что серьёзное ужесточение параметров субсидирования клиентов с детьми могут отложить на несколько месяцев, до ощутимого снижения ключевой ставки в 2027 году.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова допустила, что 1 октября никаких изменений не произойдёт и власти вновь отложат модификацию программы семейной ипотеки. По ее мнению, «наиболее вероятным вариантом модификации программы остаётся ввод дифференцированных ставок в зависимости от числа детей. При этом хотелось увидеть отмену ограничения по возрасту детей».
Может ли распоряжение премьера быть «намеком» на то, что действительно корректировку семейной ипотеки еще раз отложат?
Кандидат экономических наук Михаил Беляев в беседе с изданием «Нос» согласился с тем, что есть большая вероятность того, что ужесточение условий перенесут.
«При такой процентной ставке регулярная, нельготная ипотека не может быть реализована. И чтобы поддержать строительный комплекс, нужно принимать какие-то меры. То есть, полной ликвидации льготной ипотеки допустить нельзя», — сказал эксперт.
Ранее «Московская газета» просчитывала три сценария покупки типовой «двушки» за 15 млн рублей.