Застройщики и банки пытаются не допустить падения спроса на новостройки
694
Рост стоимости квадратных метров на первичном рынке жилья в первом полугодии 2024 года связан с окончанием действия общей программы льготного ипотечного кредитования под 8% годовых. Об этом изданию «Нос» рассказал аналитик Российской Гильдии Риэлторов Константин Ламин
По данным «Яндекс Недвижимости», стоимость новостроек с начала года выросла в российских городах-миллионщиках в среднем на 6%, и только за июнь она прибавила 1% к цене. При этом, например, в Москве рост составил 9%, в Санкт-Петербурге – 2%, а в Омске, где мало строящихся объектов, – 19%.
«Соглашусь с этими данными и отмечу, что главным драйвером роста стоимости недвижимости в первом полугодии нынешнего года было скорое окончание действия общей программы льготного ипотечного кредитования под 8%. Поэтому новостройки действительно прибавили в цене, чего не скажешь о вторичном рынке, где рост составил символические 0,7%. Напомню, эта программа была прекращена с 1 июля, но за прошедшие несколько дней июля какие-то изменения на рынке увидеть нельзя. В то же время застройщики совместно с банками уже начали предлагать разного рода собственные привлекательные для покупателей жилья продукты. Их цель — не допустить падения спроса и цен. Например, появилась программа с пониженной ставкой кредитования на несколько месяцев с расчетом на то, что к моменту перехода к рыночной ставке уже будет снижена ключевая ставка ЦБ. Также появляются разного рода варианты скидок и рассрочек. Судить о тенденциях рынка, на мой взгляд, можно будет по истечение хотя бы месяца. Но, полагаю, что застройщики и банки приложат все усилия, чтобы не допустить существенного падения продаж и стоимости квадратных метров», — отметил Ламин.
Ранее «Нос» сообщил об уже начавшемся охлаждении рынка ипотечного жилья.