Ипотечному рынку прочат охлаждение
489
Российские банки в прошлом месяце нарастили выдачи ипотеки на 2% по сравнению с предыдущим мартом. Однако, если сравнивать с аналогичным периодом 2023 года, то спад интереса к этому виду кредитования достигает 20%
«Аномального спроса на ипотеку по льготным программам, которые завершатся с 1 июля 2024 года, уже не будет. Большинство россиян, планирующих приобретения жилья таким образом, уже осуществили свои планы. Однако я бы не назвала это проблемой, поскольку ипотечный портфель на уровне 9-12% это скорее норма, а вот 25-35%, которые мы наблюдали в прошлом году, уже перебор», — считает международный брокер недвижимости Мария Атлас.
По словам эксперта, ужесточение льготных программ или их полная отмена, а также макропруденциальная политика государства при текущей ключевой ставке будут способствовать охлаждению спроса на ипотеку.
«Сами льготные программы оказались местами сомнительными. Во-первых, было слишком много нюансов для участия в них, например, я знаю огромное количество ИТ-специалистов, которым отказали в льготной ипотеке ввиду отсутствия субсидий от застройщика и по другим причинам. Что касается других льготных программ, они требуют существенных вложений от государства, а расширения субсидирования пока что не обещают. Хорошо это или плохо — оценить сложно. Я считаю, что льготная ипотека не должна быть доступна всем подряд, а только определенным категориям граждан, например, многодетным. Однако и обычные программы кредитования должны иметь более гибкие условия, как по тарифам, так и по требованиям», — продолжила собеседница издания «Нос».
Озвучила Мария Атлас и прогноз по ипотеке на вторую половину текущего года. По ее мнению, рынок на фоне ослабления рубля, высоких ожиданиях по инфляции и по причине того, что большинство россиян уже вложили средства, охладеет до 10-15%.
«Самим банкам тоже нужна «передышка». До введения в этом году дополнительных ограничений ипотеку давали клиентам с довольно высокими кредитными рисками, продолжать в том же духе невозможно. Если говорить о тарифах, то ставка на вторичное жилье не падает ниже 16% годовых, что достаточно высоко», — считает эксперт.
Чаще всего в ипотеку покупают однокомнатные квартиры или студии, на двухкомнатное жилье приходится около 30% сделок в ипотеку, а на трехкомнатные не более 20%. Ипотека без льгот будет пользоваться спросом при условии гибких требований к заемщикам, заключила международный брокер недвижимости.