Предпочтения инвесторов в недвижимость изменились
2649
В какие девелоперские проекты сейчас готовы вкладываться инвесторы
2024 год внес серьезные коррективы в работу российских застройщиков. Это и высокая ключевая ставка ЦБ, и отмена общей программы льготного ипотечного кредитования, и нестабильность национальной валюты.
Тем не менее, рынок продолжает функционировать, на нем сохраняется инвестиционная активность, а банки продолжают кредитовать надежных девелоперов, рассказал в интервью «Московской газете» учредитель SIS Development Ярослав Гутнов.
По его словам, инвесторы, обладающие значительными капиталами, по-прежнему стараются их выгодно вложить, в том числе в недвижимость. Однако сегодня их больше привлекают сравнительно небольшие объекты.
«Вкладываться в масштабные проекты вроде крупных ТЦ сейчас готовы не многие, предпочитая небольшие помещения, которые будут приносить стабильную прибыль», — пояснил Ярослав Гутнов.
Банки стали более тщательно подходить к отбору клиентов для кредитования, поскольку ожидается, что часть застройщиков, которые ранее вели необдуманную финансовую политику, могут обанкротиться и уйти с рынка.
«И это, конечно, настораживает кредиторов, никому не хочется сталкиваться с проблемами в возврате займов», — сказал основатель SIS Development.
Поддержку рынку оказывают в том числе предпринимаемые властями меры, заметил Ярослав Гутнов. Это и продление программ льготной ипотеки до 2030 года, и начало применения закона об эскроу-счетах в сегменте индивидуального жилищного строительства.
По мнению бизнесмена, такой подход говорит о том, что государство заинтересовано в стабильности рынка недвижимости, устойчивости его игроков и безопасности сделок.
«Это позволяет более уверенно смотреть в будущее и покупателям недвижимости, и банкам, предоставляющим свои средства на различные проекты, и застройщикам», — заключил Ярослав Гутнов.
К слову, несмотря на появляющиеся в СМИ сообщения о начавшейся волне банкротств региональных застройщиков и возможном массовом банкротстве девелоперских фирм в 2025 году, многие эксперты рынка недвижимости считают, что массово этого не произойдет — проблемы могут возникнуть у небольших компаний в регионах, где нет больших объемов строительства, но при этом отмечается высокий уровень конкуренции.